晴れた日の夕暮れはまさに
映画のワンシーンのように穏やかで
美しいマジックアワーが過ぎていきます
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パノラマビューを独占する特等席で「時のながれ」を眺めて暮らす
快適な交通利便性
仕事にあそび、車でも電車でも快適な利便性が魅力です。JR小作駅まで徒歩で約14分（約900m）、JR河辺駅は徒歩で約16分（約1,200m）。JR小作駅から新宿駅までは通勤特快で51分、最近では指定席車両も加わり、通勤にもお買い物にも快適便利になりました。また、お車でお出かけの際は、圏央道の青梅ICまでは4.1km、圏央道日の出ICも6.1km、都心へは中央道八王子ICからが便利です。この場所は、東京の奥座敷でありながら、実は快適な交通利便性を持ちあわせています。
周辺地図(Googleマップ)充実した生活環境
近隣には便利で多様な生活施設がいっぱいです。歩いて数分のご近所にはコンビニ大手のセブンイレブン＆ファミリーマート、そしてドラッグストアセイムスは、調剤薬局が併設しおりとても便利です。スーパーもスーパーオザム河辺店（650m）と業務スーパー小作店（850m）が徒歩圏内に２店！河辺駅前には西友とイオン、そして大人気の温泉「花の湯」。また、市役所、図書館、体育館、小学校、中学校、そして医療センター、など暮らしの拠点がすべて2km以内に集まった安心の環境です。
大人気温泉「梅の湯」地盤が自慢にプラスα
最近では、西武鉄道のCM「じまんはじばん」でも取り上げられている通り、さすが「地盤が自慢の武蔵野台地」にある本物件は、眺望に優れた高台に位置しながらも、極めて強固な地盤に支えられています。専業者による地質調査の結果「礫層は全体的に極密であり、換算N数値では全て50以上、ほとんどが100以上の場合が多かった」と報告されています。まさに「青梅礫層」の恩恵です。さらに近年東京都の管理下の元「急斜面地崩壊対策工事」を施しておりますので、プラスαの信頼が加わりました。
じまんはじばん(西武鉄道)【物件概要】
□所在地／東京都青梅市河辺町１丁目７８５−４
□交通／JR青梅線「小作駅」徒歩14分、「河辺駅」徒歩16分 □土地権利／所有権 □土地面積／571.42㎡（実測） □地目／宅地 □接道／北東側約33m □用途地域／第１種中高層住居専用地域 □建ぺい率／60% □容積率／200% □制限事項／準防火地域、急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害警戒区域 □設備／公営水道・本下水・個別プロパンガス □備考／令和５年、東京都による法面工事施工済み □現況/建物あり □引き渡し／相談 ＊図面と現況に相違がある場合は現況を優先とします。 ＊司法書士は売主の指定とします。
敷地面積は、571.42m2（約172坪）
販売価格は、1億1,888万円
綺麗な四角形ではないからこそ、設計のアイディアが広がります。台形の広い部分を「趣味の大型ガレージ」や「ドッグラン」に、奥行きを活かして「平屋＋中庭」に。172坪という広さが、地形の個性を「使い勝手の良さ」へと変えてくれます。既製品ではない、あなただけの特別な住環境をデザインしてみませんか？□備考／令和５年、東京都による法面工事施工済み
間口はたっぷり３３m！
日当たりも良好！
綺麗な四角形ではない台形のような形状、、、でも実はここがポイント！間口がたっぷり３３mも道路側に接していますのでゆとりのある駐車スペースの設計が可能。また南西側に向いて２面が斜面側で開放されています。「四角い土地ではない」お・か・げ・で景色と日当たりもとても良い土地なのです。
東京都が施工を実施
急傾斜地崩壊対策工事
令和２年から令和５年にかけて東京都の管理下で大規模な「急傾斜地崩壊対策工事（法面工事）」が実施されました。最新の工法による法面（のりめん）整備を施したことで、武蔵野台地という強固な地盤に、プラスαの信頼が加わりました。
その他の魅力もいっぱい！
充実した生活環境
近隣には便利で多様な生活施設がいっぱいです。歩いて数分のご近所にはセブンイレブン＆ファミリーマート、そしてドラッグストアセイムスは、調剤薬局が併設していてとっても便利。スーパーもスーパーオザム河辺店と業務スーパー小作店が徒歩圏内！河辺駅前には西友とイオン、また、市役所、図書館、体育館、小学校、中学校、総合医療センターなど暮らしの拠点がすべて2km以内に集まった安心の環境です。
その他の魅力もいっぱい！
１km圏内に飲食店がいっぱい！
餃子の王将、ステーキのどん、かつや、すき家、バーミヤン、はま寿司、モスバーガー、大龍軒（ラーメン）、ラーメンがき大将、小作ラーメン、ラーメンショップ、伝説のすた丼、とんかつ吉膳、梅浜ラーメン、つけそばKATSURA、らーめん味源、うなぎと寿司の美登里家などなど徒歩圏内においしい飲食店がいっぱいです！
その他の魅力もいっぱい！
河原まで徒歩６分
眼下に広がる河辺下グラウンドまでは徒歩で約6分ですので犬のお散歩やウォーキングには最高です。河原ではバーベキューや川遊びも楽しめ、特に川釣りも人気です。３月にニジマス、ヤマメ、イワナが解禁し、６月にはアユが解禁します。放流日にはたくさんの釣り人が川に並びます。
その他の魅力もいっぱい！
ゴルフを始めてみませんか？
ゴルフはお好き？名門ゴルフコースが車で立川国際CCが12分、青梅ゴルフクラブが15分、東京バーディー倶楽部が20分。都内屈指の練習場の青梅リバーサイドパークは車でなんと5分！ご家族やタクシーで気楽に送迎も可能！！ゴルフをまだやっていないならぜひ始めてみてはいかがでしょう！？
- 現地＆周辺の画像と動画 -
眼下には清らかで美しい多摩川の流れ、四季折々に彩りをかえるパノラマの山々。
この美しい眺望に、安心便利な生活環境が夢のように融合した172坪の物件です。
＊動画や情報は準備が整い次第更新いたします。
＜夜は流れるライトが美しい圏央道＞
＜雪が降った次の日＞